Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации
- Изменения в регулировании сделок с недвижимостью.
- Федеральный закон № 76-ФЗ от 22.04.2019 года.
- Обязательное удостоверение сделок у нотариуса.
- Уточнение обязательного перечня для регистрации сделки.
- Изменения в порядок регистрации недвижимости, внесенные федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ.
- Федеральный закон №150 «О внесении изменений в федеральный закон «О кадастровой деятельности» и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 17 июня 2019 года.
- Изменения в порядок перевода имущества из жилого в нежимое в многоквартирном доме (от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»).
- Дистанционные сделки: изменения с 13 августа 2019 года.
- Ипотечные каникулы.
- Продление дачной амнистии.
- Изменения, вступающие в силу с 2020 года: компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.
- Отмена налогообложения движимого имущества с 2019 года. Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому. Судебная практика.
- Проблемы оспаривания кадастровой стоимости. Изменения в оспаривании кадастровой стоимости 2019. Разъяснения Росреестра. Прекращение налогообложения в связи с утратой объекта недвижимости (Приказ ФНС России от 24 мая 2019 года № ММВ-7-21/263@). Судебная практика. Рекомендации.
- Проблемы признания постройки самовольной. Признание постройки самовольной. Регистрация постройки. Снос постройки. Разъяснения. Судебная практика. Рекомендации.
- Регулирование жилищного строительства.
- Изменения, внесенные в закон 214-ФЗ, федеральный закон № 151-ФЗ от 27 июня 2019 года «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
- Распространение закона на нежилые помещения.
- Переход на счета эскроу. 74% инвестиций в строительство — это средства дольщиков. С 01. 07. 2019 года застройщик больше не может управлять этими деньгами напрямую.
- Застройщик должен иметь определённый «опыт работы» на рынке строительства недвижимости.
- Административные и прочие расходы застройщика.
- Контроль банков за строительными компаниями.
- Нарушение ввода в эксплуатацию жилья — правовые последствия. Судебная практика.
- Рассмотрение альтернатив применения счетов эскроу. Судебная практика. Рекомендации.
Урок. Сделки с недвижимостью
- Урок касается изучения особенностей совершения сделок с недвижимым имуществом, направлен на обзор важных особенностей сделок с недвижимостью. Что считать недвижимостью? Требуется ли государственная регистрация? Это также несколько вопросов, затронутых в уроке.
Урок. Договор купли-продажи недвижимости
- Что не относится к недвижимости
- Существенные условия
- Договор купли-продажи не регистрируется, регистрируется переход права собственности
- Предварительный договор, обеспеченный задатком
- Договор купли- продажи недвижимости, который будет заключен в будущем
- Что делать если продавец заключил два договора купли-продажи в отношении одного и того же имущества
- Что делать если продавец уклоняется от государственной регистрации. Срок исковой давности
- Что делать если у продавца нет права собственности на момент заключения договора
- Как может быть определена цена в договоре купли- продажи недвижимости
- Акт приема-передачи, как доказательство передачи объекта недвижимости
- Момент передачи недвижимости
- Передача недвижимости ненадлежащего качества
- Расторжение договора купли-продажи недвижимости, в связи с существенным нарушением условий договора
- Нарушение порядка оплаты, как основание для расторжения договора купли-продажи недвижимости
Урок. Договор аренды недвижимого имущества
- Урок рассматривает актуальные вопросы договора аренды недвижимого имущества, включая проблему государственной регистрации такого договора, права и обязанности сторон, а также риски, существующие со стороны арендатора и арендодателя. Важная часть урок затрагивает право на отказ от договора, удержание обеспечительного платежа и внесение платы за отказ от договора.
Долевое строительство: новое законодательство
- Предмет регулирования закона 214-ФЗ, используемые в законе понятия
- Договорные отношения, подпадающие под действие закона 214-ФЗ
- Недопустимые способы привлечения денежных средств дольщиков
- Ответственность за нарушение закона 214-ФЗ
- Требования к застройщикам
- Требования к застройщикам в редакции федерального закона №218-ФЗ
- Требования к должностным и иным лицам застройщика
- Проектная декларация
- Контроль и надзор за застройщиками: регулятор, уполномоченный банк, фонд, Росреестр
- Компенсационный фонд долевого строительства
- Договор участия в долевом строительстве: условия и порядок заключения, типичные ошибки в формулировках договорных условий
- Цена ДДУ, расчеты по счетам эскроу, целевое использование денежных средств дольщиков, ответственность за нецелевое использование денежных средств дольщиков
- Передача объекта долевого строительства дольщикам
- Перспективы развития законодательства в сфере долевого строительства
Опыт формирования судебной практики в договорной работе
- Актуальность применения судебной практики
- Злоупотребление правом, как основание для признания сделки ничтожной
- Применение судами принципов права в договорной работе
- Злоупотребление правом в судебной практике
- Принцип встречного удовлетворения и правило Эстоппель в судебной практике
- Доктрина защиты слабой стороны в практике арбитражных судов
- Ответственность за недобросовестное ведение переговоров в судебной практике
- Снижение неустойки в практике арбитражных судов
- Обзор ключевых Постановлений Пленумов ВС
- Обзор актуальных судебных дел
- Обзор Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.16
Проектная документация. Разрешение на строительство
- Проектная документация.
- Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов.
- Состав разделов проектной документации. Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию.
- Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства при представлении документации на пере утверждения.
- Организация и проведение экспертизы проектной документации.
- Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах.
- Государственная и негосударственная экспертиза.
- Система государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
- Негосударственная экспертиза.
- Разрешение на строительство, контроль на начальном этапе строительства.
- Запретные для строительства места.
- Перераспределение земельно-градостроительных полномочий между разными органами.
- Оформление/осуществление строительства.