Сделки, обязательства. Договор: как правильно составить, заключить и исполнить

• Понятие и виды сделок. Отличие сделки от юридического факта в договорной работе.
• Понятие и виды сделок.
• Соотношение сделки и иных действий и юридических фактов.
• Обзор общих принципов и положений, влияющих на правильную подготовку договора.
• Вопросы применения односторонних сделок. Обязанности по односторонней сделке.
• Актуальные вопросы недействительных сделок.
• Проблемы признания договора судом недействительным и незаключенным.
• Способы защиты от признания договора незаключенным и недействительным в суде.
• Оформление и подписание договора.
• Оспаривание сделок.
• Недействительные сделки. Оспоримые и ничтожные сделки. Мнимые и притворные сделки. Проблемы оспаривания сделок.
• Специальные основания для оспаривания сделок.
• Ограничения применения общих правил о последствиях недействительности сделок.
• Представительство. Доверенность.
• Сделки с нарушением полномочий представителя. Проблема подтверждения полномочий представителя при исполнении обязательств и подписании закрывающих документов.
• Подтверждение полномочий фактическими действиями.
• Заключение договора и актуальные вопросы исполнения обязательств.
• Обязательства. Альтернативное и факультативное обязательство.
• Способы обеспечения исполнения обязательств.
• Проблемы применения способов прекращения обязательств.
• Вопросы ограничения ответственности должника по обязательствам.

Урок. Актуальные положения о сделках

• Понятие сделки
• Отличие сделки от юридического факта
• Сделки и юридически значимые сообщения
• Согласие на совершение сделки
• Когда молчание не является согласием
• Особенности дачи согласия на совершение сделок и отзыв согласия
• Новые правила о ничтожных и оспоримых сделках
• Недействительность сделки и злоупотребление правом

Урок. Вопросы применения положений об обязательствах в практической работе юриста

• Понятие обязательств
• Особенности обязательственных прав
• Содержание обязательственных прав. Стороны обязательств
• Способы обеспечения исполнения обязательств
• Неустойка. Уменьшение неустойки
• Проблемы исполнения обязательства ненадлежащему лицу
• Особенности применения ст. 327.1 ГК РФ
• Исполнение обязательства третьим лицом
• Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их требований к должнику
• Расходы на исполнение обязательства
• Проблемы ответственности за неисполнение обязательств
• Защита прав кредитора по обязательству
• Возмещение убытков при прекращении договора

Урок.Мнимые и притворные сделки

• Фиктивность мнимой сделки
• Воля и волеизъявление в мнимой и притворных сделках
• Как бороться с мнимой сделкой
• Как отличить мнимую и притворную сделку
• Примеры мнимых и притворных сделок
• Последствия мнимых и притворных сделок
• Как доказать, что сделка мнимая
• Особые последствия ничтожных сделок
• Прикрывающая и прикрываемая сделки

Урок. Актуальные вопросы применения Постановления Пленума ВС 54 от 22 ноября 2016 года

• Отвечать за наступление обстоятельств тоже может быть обязательством
• Обязательства в пользу третьих лиц
• Однородные обязательства при заключении соглашений об удовлетворении требований к должнику
• Как распределяются деньги между кредиторами при наличии соглашения между ними
• Право на односторонний отказ
• Плата за отказ от договора
• Место исполнения денежных обязательств
• Платежи в иностранной валюте
• Альтернативное обязательство
• Право выбора в альтернативном обязательстве

Урок. Актуальные вопросы заключения договора

• Урок посвящен изучению актуальные проблем договорной работы, что учесть при подготовке любого вида договора, какие существуют базовые правовые риски? В уроке вы также найдете интересные судебные дела, посвященные общим положениям о договоре

Урок. Пленум Верховного суда РФ № 49: о заключении и толковании договора

• Способы заключения договора
• Существенное условие по заявлению сторон
• Государственная регистрация договора
• Фактические действия как подтверждение договора
• Оферта
• Акцепт
• Что относится и не относится к публичным договорам
• Односторонний отказ от публичного договора
• Форма предварительного договора
• Заключение предварительного договора
• Оплата по предварительному договору
• Рамочный договор
• Заверение об обстоятельствах
• Презумпция учета заверений об обстоятельствах
• Толкование договора

Урок. Протокол разногласий

• Что такое протокол разногласий
• Протокол разногласий - это часть договора
• ГК и протокол разногласий
• Обязательность протокола разногласий
• Протокол разногласий и новый договор
• Форма протокола разногласий
• Является ли протокол разногласий новой офертой
• Когда поможет протокол разногласий
• Что делать если стороны не достигли согласия

Урок. Актуальные вопросы расторжения и отказа от договора

• Основания изменения и расторжения договора
• Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
• Порядок изменения и расторжения договора
• Заверения об обстоятельствах
• Отличие расторжение и отказа от договора
• О последствиях расторжения договора
• Неустойка при расторжении договора
• Ошибки использования формулировок
• Соотношение статей 310 и 450.1 ГК РФ
• Иск о признании отказа от договора ничтожным как новый способ защиты прав
• Судебная практика

Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации

• Изменения в регулировании сделок с недвижимостью.
• Федеральный закон № 76-ФЗ от 22.04.2019 года.
• Обязательное удостоверение сделок у нотариуса.
• Уточнение обязательного перечня для регистрации сделки.
• Изменения в порядок регистрации недвижимости, внесенные федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ.
• Федеральный закон №150 «О внесении изменений в федеральный закон «О кадастровой деятельности» и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 17 июня 2019 года.
• Изменения в порядок перевода имущества из жилого в нежимое в многоквартирном доме (от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»).
• Дистанционные сделки: изменения с 13 августа 2019 года.
• Ипотечные каникулы.
• Продление дачной амнистии.
• Изменения, вступающие в силу с 2020 года: компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.
• Отмена налогообложения движимого имущества с 2019 года. Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому. Судебная практика.
• Проблемы оспаривания кадастровой стоимости. Изменения в оспаривании кадастровой стоимости 2019. Разъяснения Росреестра. Прекращение налогообложения в связи с утратой объекта недвижимости (Приказ ФНС России от 24 мая 2019 года № ММВ-7-21/263@). Судебная практика. Рекомендации.
• Проблемы признания постройки самовольной. Признание постройки самовольной. Регистрация постройки. Снос постройки. Разъяснения. Судебная практика. Рекомендации.
• Регулирование жилищного строительства.
• Изменения, внесенные в закон 214-ФЗ, федеральный закон № 151-ФЗ от 27 июня 2019 года «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
• Распространение закона на нежилые помещения.
• Переход на счета эскроу. 74% инвестиций в строительство — это средства дольщиков. С 01. 07. 2019 года застройщик больше не может управлять этими деньгами напрямую.
• Застройщик должен иметь определённый «опыт работы» на рынке строительства недвижимости.
• Административные и прочие расходы застройщика.
• Контроль банков за строительными компаниями.
• Нарушение ввода в эксплуатацию жилья — правовые последствия. Судебная практика.
• Рассмотрение альтернатив применения счетов эскроу. Судебная практика. Рекомендации.

Урок. Сделки с недвижимостью

• Урок касается изучения особенностей совершения сделок с недвижимым имуществом, направлен на обзор важных особенностей сделок с недвижимостью. Что считать недвижимостью? Требуется ли государственная регистрация? Это также несколько вопросов, затронутых в уроке.

Урок. Договор купли-продажи недвижимости

• Что не относится к недвижимости
• Существенные условия
• Договор купли-продажи не регистрируется, регистрируется переход права собственности
• Предварительный договор, обеспеченный задатком
• Договор купли- продажи недвижимости, который будет заключен в будущем
• Что делать если продавец заключил два договора купли-продажи в отношении одного и того же имущества
• Что делать если продавец уклоняется от государственной регистрации. Срок исковой давности
• Что делать если у продавца нет права собственности на момент заключения договора
• Как может быть определена цена в договоре купли- продажи недвижимости
• Акт приема-передачи, как доказательство передачи объекта недвижимости
• Момент передачи недвижимости
• Передача недвижимости ненадлежащего качества
• Расторжение договора купли-продажи недвижимости, в связи с существенным нарушением условий договора
• Нарушение порядка оплаты, как основание для расторжения договора купли-продажи недвижимости

Урок. Договор аренды недвижимого имущества

• Урок рассматривает актуальные вопросы договора аренды недвижимого имущества, включая проблему государственной регистрации такого договора, права и обязанности сторон, а также риски, существующие со стороны арендатора и арендодателя. Важная часть урок затрагивает право на отказ от договора, удержание обеспечительного платежа и внесение платы за отказ от договора.

Опыт формирования судебной практики в договорной работе

• Актуальность применения судебной практики
• Злоупотребление правом, как основание для признания сделки ничтожной
• Применение судами принципов права в договорной работе
• Злоупотребление правом в судебной практике
• Принцип встречного удовлетворения и правило Эстоппель в судебной практике
• Доктрина защиты слабой стороны в практике арбитражных судов
• Ответственность за недобросовестное ведение переговоров в судебной практике
• Снижение неустойки в практике арбитражных судов
• Обзор ключевых Постановлений Пленумов ВС
• Обзор актуальных судебных дел
• Обзор Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.16

Кодекс административного судопроизводства

• Процессуальная революция: какие изменения в ГПК И АПК вступают в силу с 2019 года
• Как быть с профессиональным представительством
• Создание кассационных и апелляционных судов общей юрисдикции с 2019 года
• Какие изменения вступили в ГПК И АПК в 2018 году
• Общая характеристика изменений процессуального законодательства 2014-2018 годов
• Кодекс Административного судопроизводства
• Обзор административных дел, разрешаемых по новому Кодексу Административного судопроизводства.

Урок. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда 25 от 23 июня 2015 года

• О добросовестности
• Решение суда как обычай
• Отметка о возражении
• Обход закона в ГК РФ. Примеры обхода закона в судебной практике
• Юридические лица и проблемы проверки полномочий
• Ликвидация юридического лица как способ разрешения корпоративного конфликта
• Оспаривание решений собраний
• Юридически значимые сообщения
• Пленум допускает отзыв согласия
• Ничтожная сделка прямо указана в законе
• Уклонение от уплаты налогов
• Мнимая сделка
• Притворная сделка

Урок. Новеллы процессуального права

• В 2019 году вступили в силу значительные изменения в процессуальном праве. Это и наличие диплома для юриста и введение кассационных и апелляционных окружных судов общей юрисдикции, упразднение подведомственности и иные новеллы о которых вы узнаете из настоящего урока

Урок. Кодекс административного судопроизводства

• Критика КАС
• Проблемы КАС
• Риски КАС
• Коллективные иски и препятствия на их пути
• Категории дел
• Разграничение подведомственности
• Проблемы оспаривания регистрации юридического лица
• Различия КАС и ГПК
• Оспорить можно только действующий НПА
• Подсудность
• Принцип справедливости
• Принцип активной роли суда
• Представительство по КАС

Урок. Постановление Пленума ВС РФ №50 о практике рассмотрения дел об оспаривании НПА и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами

• Признаки НПА (нормативно-правовых актов)
• Что такое акт, разъясняющий законодательство
• Какие дела суды не рассматривают
• Что нельзя рассматривать по КАС
• Что делать, если оспариваемый акт не нормативный
• Что нужно обязательно указать в заявлении
• Диплом о высшем юридическом образовании при оспаривании нормативных актов
• Когда судья отказывает в заявлении об оспаривании НПА
• Нарушение требований к форме НПА
• Нарушение прав и свобод- как обязательное условие для оспаривания НПА
• Порядок опубликования НПА
• Порядок вступления в силу НПА
• С какого момента НПА признается не действующим